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住建管理局文件

關于加強房地產項目銷售中介代理行為管理的通知

來源: 本網   作者: 發布日期:2020-09-07

各房地產開發企業、房地產中介代理機構:

  近期,部分房地產項目銷售中介代理的不規范行為引發矛盾和糾紛,引起了社會關注。為規范商品房銷售代理行為,促進房地產市場健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及《房地產經紀管理辦法》等相關法律法規規定,結合我市實際,現將有關事項通知如下:

  一、房地產開發建設的商品房,房地產開發企業可自行銷售,也可委托房地產中介機構代理銷售。

  二、從事代理房地產開發項目銷售的房地產中介機構必須具備如下條件:

 ?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構;

 ?。ǘ┯泄潭ǖ姆請鏊?;

 ?。ㄈ┯斜匾呢敭a和經費;

 ?。ㄋ模┯凶銐驍盗康膶I人員;

 ?。ㄎ澹┮言诜康禺a主管部門進行備案。

  三、委托房地產中介機構代理的,房地產開發企業應與房地產中介機構簽訂商品房銷售代理合同,且該房地產中介機構必須取得《房地產經紀機構備案證明》。未簽訂商品房銷售代理合同的,房地產開發企業不得與其產生銷售利益關系。

  四、房地產開發企業自行銷售或委托房地產中介機構代理商品房銷售的,銷售人員均應通過省或市行業協會或相關培訓機構培訓,取得《商品房銷售人員培訓上崗證》后,方可從事房地產銷售業務。商品房銷售人員每年需參加至少一次繼續教育培訓。

  五、房地產開發企業在辦理商品房預(現)售許可(備案)前,應一次性向房地產主管部門報備已參與或擬參與商品房預(現)售項目的所有中介代理機構,包括實體機構、網絡平臺或其他銷售代理機構,并引導銷售代理機構前往房地產主管部門辦理《房地產經紀機構備案證明》。

  六、辦理《房地產經紀機構備案證明》應提交如下資料(復印件需加蓋公章并出示原件):

 ?。ㄒ唬┓康禺a經紀機構備案申請表(一式兩份);

 ?。ǘC構工商營業執照復印件;

 ?。ㄈ┓ǘù砣松矸葑C復印件;

 ?。ㄋ模┓康禺a經紀人或房地產經紀人協理資格證書復印件;

 ?。ㄎ澹┓康禺a銷售人員入職證明復印件;

 ?。╀N售人員上崗培訓證明復印件。

  七、該文發布之日前已在售的商品房項目,銷售代理機構未到房地產主管部門辦理《房地產中介機構備案證明》的,房地產開發企業應對在售項目銷售代理機構進行全面清查,并于10個工作日形成書面情況(附表1)報送房地產主管部門。同時,督促銷售代理機構在15個工作日內辦理完備案手續。銷售代理機構未辦理《房地產經紀機構備案證明》的,其所代理的商品房項目暫緩商品房交易網簽手續,直至整改完畢。

  八、房地產開發企業存在下列行為,引起矛盾糾紛,給社會造成不良影響的,房地產主管部門將把不良行為記錄列入誠信檔案實行誠信扣分:

 ?。ㄒ唬┪谢蚪邮懿环媳就ㄖ诙l的房地產中介機構代理銷售商品房;

 ?。ǘ┓康禺a代理機構不當的銷售行為引起的矛盾糾紛,未能及時給予調處;

 ?。ㄈ┪茨苤笇Ш投酱僭谑垌椖夸N售代理履行房地產中介機構備案義務;

 ?。ㄋ模┪春炗嗕N售代理合同,直接或間接產生銷售利益關系。


  附件:1、房地產項目銷售代理情況表

            2、房地產經紀機構備案申請表



        韶關市住房和城鄉建設管理局

  2020年8月31日


 ?。撓等耍阂α_昕,聯系電話:8892690)


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