各房地產開發企業、房地產中介代理機構：

　　近期，部分房地產項目銷售中介代理的不規范行為引發矛盾和糾紛，引起了社會關注。為規范商品房銷售代理行為，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及《房地產經紀管理辦法》等相關法律法規規定，結合我市實際，現將有關事項通知如下：

　　一、房地產開發建設的商品房，房地產開發企業可自行銷售，也可委托房地產中介機構代理銷售。

　　二、從事代理房地產開發項目銷售的房地產中介機構必須具備如下條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構；

　?。ǘ┯泄潭ǖ姆請鏊?；

　?。ㄈ┯斜匾呢敭a和經費；

　?。ㄋ模┯凶銐驍盗康膶I人員；

　?。ㄎ澹┮言诜康禺a主管部門進行備案。

　　三、委托房地產中介機構代理的，房地產開發企業應與房地產中介機構簽訂商品房銷售代理合同，且該房地產中介機構必須取得《房地產經紀機構備案證明》。未簽訂商品房銷售代理合同的，房地產開發企業不得與其產生銷售利益關系。

　　四、房地產開發企業自行銷售或委托房地產中介機構代理商品房銷售的，銷售人員均應通過省或市行業協會或相關培訓機構培訓，取得《商品房銷售人員培訓上崗證》后，方可從事房地產銷售業務。商品房銷售人員每年需參加至少一次繼續教育培訓。

　　五、房地產開發企業在辦理商品房預（現）售許可（備案）前，應一次性向房地產主管部門報備已參與或擬參與商品房預（現）售項目的所有中介代理機構，包括實體機構、網絡平臺或其他銷售代理機構，并引導銷售代理機構前往房地產主管部門辦理《房地產經紀機構備案證明》。

　　六、辦理《房地產經紀機構備案證明》應提交如下資料（復印件需加蓋公章并出示原件）：

　?。ㄒ唬┓康禺a經紀機構備案申請表（一式兩份）；

　?。ǘC構工商營業執照復印件；

　?。ㄈ┓ǘù砣松矸葑C復印件；

　?。ㄋ模┓康禺a經紀人或房地產經紀人協理資格證書復印件；

　?。ㄎ澹┓康禺a銷售人員入職證明復印件；

　?。╀N售人員上崗培訓證明復印件。

　　七、該文發布之日前已在售的商品房項目，銷售代理機構未到房地產主管部門辦理《房地產中介機構備案證明》的，房地產開發企業應對在售項目銷售代理機構進行全面清查，并于10個工作日形成書面情況（附表1）報送房地產主管部門。同時，督促銷售代理機構在15個工作日內辦理完備案手續。銷售代理機構未辦理《房地產經紀機構備案證明》的，其所代理的商品房項目暫緩商品房交易網簽手續，直至整改完畢。

　　八、房地產開發企業存在下列行為，引起矛盾糾紛，給社會造成不良影響的，房地產主管部門將把不良行為記錄列入誠信檔案實行誠信扣分：

　?。ㄒ唬┪谢蚪邮懿环媳就ㄖ诙l的房地產中介機構代理銷售商品房；

　?。ǘ┓康禺a代理機構不當的銷售行為引起的矛盾糾紛，未能及時給予調處；

　?。ㄈ┪茨苤笇Ш投酱僭谑垌椖夸N售代理履行房地產中介機構備案義務；

　?。ㄋ模┪春炗嗕N售代理合同，直接或間接產生銷售利益關系。

　　附件：1、房地產項目銷售代理情況表

　　          2、房地產經紀機構備案申請表

　　      韶關市住房和城鄉建設管理局

　　2020年8月31日

　?。撓等耍阂α_昕，聯系電話：8892690）