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公示公告

關于開展主城區房地產市場專項檢查的通知

來源: 本網   作者: 發布日期:2020-10-30

湞江區、武江區各房地產開發企業:

     為貫徹落實省房地產工作部署,根據廣東省住建廳《2020年廣東省房地產市場秩序專項整治工作方案》精神,為加強房地產市場監管,凈化房地產市場環境,維護群眾合法權益,促進我市房地產市場平穩健康發展,決定在主城區范圍開展房地產市場專項檢查活動?,F將有關事項通知如下:

  一、檢查目的

  進一步規范房地產市場銷售行為,減少房產交易糾紛;解決房地產市場投訴熱點問題,從嚴查處商品房銷售代理違規行為,消除市場矛盾根源,促進房地產市場健康發展。

  二、檢查范圍

  主城區所有在售房地產開發項目。

  三、檢查內容

 ?。ㄒ唬┪窗词凶〗ü芾砭帧蛾P于加強房地產項目銷售中介代理行為管理的通知》要求,將房地產項目銷售代理情況報送市房地產主管部門;

 ?。ǘ┪形丛谑蟹康禺a主管部門備案的銷售代理機構銷售商品房;

 ?。ㄈ┥唐贩夸N售人員未執證從業;

 ?。ㄋ模┻`反房地產開發企業資質管理規定,無房地產開發企業資質或超越資質等級、掛靠資質等開發建設的行為;

 ?。ㄎ澹┌l布虛假廣告和虛假房源信息,欺騙消費者的行為;

 ?。┮阅笤旎蛏⒉紳q價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作,哄抬房價,擾亂市場秩序的行為;

 ?。ㄆ撸┪慈〉蒙唐贩款A售許可證銷售商品房的行為;

 ?。ò耍┰谌〉蒙唐贩款A售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的行為;

 ?。ň牛┩ㄟ^變更預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房的行為;

 ?。ㄊ┪姹P惜售或者變相囤積房源,取得預售許可后不在10天內一次性公開全部房源信息并進行銷售,未標明房源銷售狀態,不公示銷售進度控制表等行為;

 ?。ㄊ唬┥唐贩夸N售不明碼標價,不執行“一房一價”,在標價之外加價,明碼標價超出備案價或收取未標明費用等行為;

 ?。ㄊ┪窗凑畟浒竷r格要求銷售商品房,以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受其商品或者服務價格,變相實行價外加價的行為;

 ?。ㄊ┮环慷噘u或將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人的行為;

 ?。ㄊ模┎话凑胀恋爻鲎尯贤s定的條件和批準的規劃設計方案,配套建設養老設施、教育設施、社區服務用房等行為;

 ?。ㄊ澹﹨⑴c或變相參與房地產非法集資的行為;

 ?。ㄊ┎扇”娀I、零首付、假按揭等手段,違規提高金融杠桿的行為;

 ?。ㄊ撸┪窗匆髮⑸唐贩款A售資金全部納入監管賬戶逃避監管,或違規騙取、使用商品房預售資金的行為;

 ?。ㄊ耍┓康禺a開發企業向購房人交付商品房時,未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,以及未嚴格按照住宅質量保證書承諾的內容進行保修的行為;

 ?。ㄊ牛┪唇涷炇栈蝌炇詹缓细裆米越桓妒褂蒙唐贩?;

 ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同存在霸王條款、規避減輕開發企業責任、加重購房人責任、隱性欺詐、侵害消費者合法權益的行為;

 ?。ǘ唬┮蕴岣咦》夸N售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的行為;

 ?。ǘ榻灰桩斒氯艘幈芊课萁灰锥愘M等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價格的合同提供便利;

 ?。ǘ┢渌徽斀洜I的違法違規行為。

  四、工作安排

 ?。ㄒ唬z查時間:2020年10月28日至11月中旬

 ?。ǘz查方式:由市住管局成立2個房地產市場專項檢查組,按照檢查內容,結合近期信訪、投訴及12345問政中涉及的熱點問題,對房地產市場進行專項檢查。

  第一組:組  長   朱海英

  副組長   吳麗華

  組  員   李海瑞  朱朝暉  陸旭

  第二組:組  長   張擁軍

  副組長   劉大偉

  組  員   姚羅昕  姚杰  林潔滎

  五、總結通報

  專項檢查結束后,我局將對在檢查中發現的問題,提出整改要求。對拒不整改的房地產企業,視情節實施約談警示、暫停網簽、誠信扣分等措施;情節嚴重的,將依據相關法律法規給予行政處罰,并形成案例上報省住建廳。涉及市場監督、自然資源、銀監等部門的,及時將線索轉交有關部門進行處罰,并按照《關于對房地產領域相關失信責任主體實施聯合懲戒的合作備忘錄》(發改財金〔2017〕1206號)要求進行聯合懲戒。此外,形成檢查報告在全市范圍內通報,并通過官方網站向社會公布。


  附件:房地產項目銷售專項檢查情況表


  韶關市住房和城鄉建設管理局

  2020年10月28日


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